Brice immo
26 Février 2018 à 20h45 - 903

Investissement en LMNP : quand faut-il revendre ?

Vous avez investi dans la location meublée, vous bénéficiez par conséquent des nombreux avantages que ce statut procure : une fiscalité extrêmement allégée, des rendements attractifs, et plus élevés que ceux de la location nue, des loyers plus ou moins stables en fonction de l’emplacement de votre bien. Vous vous demandez toutefois à partir de quand revendre votre LMNP. Les réponses après les explications suivantes :

L’activité de LMNP ne peut être déficitaire en raison des atouts fiscaux évoqués plus haut. Ceci notamment si vous choisissez d’être soumis sous le régime réel d’imposition. Vous n’enregistrez pas de bénéfice pendant la première année, voire pendant les deux premières années, et votre exploitation peut en effet vous paraître déficitaire. Or, la rentabilité de l’investissement s’apprécie sur plusieurs années, sur 15 ans, 25 ans et même sur 30 ans.

Pourquoi une activité théoriquement déficitaire pendant la première année ? Parce que vous devez encore rembourser votre emprunt, avec les intérêts qui, toutefois, sont relativement bas. Mais sachez que les frais de notaire ainsi que les frais d’agence peuvent être déduits de votre revenu imposable.

Pourquoi une augmentation de votre rendement à partir de la deuxième ou de la troisième année de mise en location du bien ? Parce que vous réalisez une dotation aux amortissements dont l’excédent est reportable l’année suivante. L’amortissement peut prendre jusqu’à 30 ans, période pendant laquelle vous n’aurez généralement aucun impôt à payer à l’administration fiscale.

Il est donc judicieux de profiter de ces avantages conséquents avant de revendre son LMNP. Toutefois, cette revente peut éventuellement être programmée en cas de litige sur le bien suite à un décès ou à un divorce par exemple. Par ailleurs, la location meublée n’est réellement profitable que pour un loueur assujetti au paiement d’impôt, les atouts étant exceptionnellement d’ordre fiscal.

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